Бизнес на строительстве домов перспективен. Если рассматривать возможности новичков в этом секторе выделяют ряд преимуществ: обширный диапазон спроса, создание уникальных проектов, и получение высокого дохода. Начальный этап открытия фирмы по продажи домов предусматривает разработку бизнес-плана.
Определяем источник инвестиций
Где найти средства на продвижение фирмы? Существует несколько методов привлечения инвестиций. Прежде всего, следует выбрать форму ведения деятельности. Если вы регистрируетесь как ИП, потребуется минимальный капитал. Варианты:
- Личные накопления.
- Кредит в банке.
- Займ у близких или знакомых.
- Участие в государственной программе.
Перспективой организации этого типа выступает уплата налогов ЕНВД, и самостоятельно руководство фирмой. Привлечение денег за счет инвесторов позволит открыть общество с ограниченной ответственностью. Преимущества:
- Работа с обширным кругом клиентов.
- Повышение ликвидности предприятия.
- Возможность продуктивного развития.
Это решение требует немалых средств, и работы с объемным пакетом документов.
Разновидности в строительстве
Профессиональный строитель быстро определится с направлением работ. Новичку сложнее, здесь понадобится привлечение специалистов, и изучение востребованных типов конструкций на продажу. Популярные категории недвижимости:
- Строения первого класса – обычные дома в центре или загородом. Внимание обращают на капитальное благоустройство постройки: теплоизоляция, монтаж сантехники, подведение коммуникаций.
- Постройка коттеджей характеризуется сезонностью. Клиенты предпочитают обустраивать такие типы домов для зимы или лета. Здесь вариантов конструкций большое количество, и присутствует широкий масштаб идей. Обязательное условие – монтаж отопления, канализации, и прочие материальные блага для жилья.
- Дачные домики предназначены для лета. Спрос на такие строения небольшой из-за проблем эксплуатации жилья.
Доход можно получить, сели заняться строительством домов первой категории. Стоимость на недвижимость этого вида обеспечит повышение рентабельности компании.
Поиск участка под постройку дома и утверждение проекта
Используя правила выбора земли под строительство дома можно избежать негативных ситуаций. Критерии к участку:
- Расположение дорог.
- Присутствие естественных водоемов.
- Размеры участка земли. Постройка дома в низменных секторах снижает возможность улучшения жилищных условий.
- Анализ деталей ландшафта.
- Изучение возможности подведения коммуникаций.
Владелец бизнеса ориентируется на выгодность постройки. В этом случае оптимальный вариант – строительство домов на продажу как бизнес на территории комплексного участка земли. Характеристики этого сектора – быстрая наладка жилищных благ, нормальный уровень грунтовых вод, хорошая транспортная развязка.
Материалы для постройки
Основа будущего строения важна для будущих заказчиков. Если хотите преуспеть в сфере строительства, выбирайте материалы по стандартам и свойствам:
Кирпичные дома характеризуются надежностью, достойным внешним видом, и низкой стоимостью.
Строения из дерева обладают экологичностью. Актуальные модификации для продажи строят из клеенного бруса или оцилиндрованных бревен.
Применение сэндвич-панелей. Положительные стороны конструкции – хорошая теплоизоляция, отсутствие усадки стен, и быстрое возведение.
Вы можете создавать проекты самостоятельно, либо уже с готовым эскизом потенциального заказчика.
Организационные моменты
Капитал есть, участок выбран, осталось оформить разрешение на постройку домов. Следует сформировать документы для государственной службы. Вам выдадут разрешение на постройку малоэтажных домов. После получения справки, следует согласовать будущий проект с архитектурным бюро и СПБ (служба пожарной безопасности). Следующий шаг набор бригады. Работая в области строительства каркасных домов, вам понадобится коллектив из 5 рабочих. Наём персонала осуществляется с акцентом на узкую специализацию:
- Проектные работы.
- Землекопы.
- Возведение стеновой плоскости.
- Внутренняя отделка помещений.
- Подведение водоснабжения и электричества.
- Ландшафтные работы.
- Заключение договора с бригадой создаст условия быстрого продвижения бизнеса.
Закупаем оборудование и необходимые материалы для строительства. Начинать бизнес следует с аренды инвентаря, что существенно сэкономит расходы. Не забываем о рекламе.
Разработка маркетинговых действий – оптимальное решение для успеха. Виды привлечение клиентов:
- Опубликовать информацию о компании в интернете.
- Сделать анонс услуг и предложений фирмы.
- Предложить выгодные цены на новые дома.
- Стратегические моменты должны учитываться в любом типе деятельности.
Включаем расходы в бизнес-план
Подсчитаем финансы для дома площадью 100 кв. м., и учтем прочие расходы ведения деятельности:
- Создание фундамента – около 200 000 тыс. руб.
- Возведение стен и кровля – около 600 000 тыс. руб.
- Материалы (кирпич) – около 700 000 тыс. руб.
- Инженерные модификации – около 180 000 тыс. руб.
- Отделочные работы – около 150 000 тыс. руб.
- Оплата бригады – около 80 000 тыс. руб.
- Аренда оборудования – около 50 000 тыс. руб.
- Покупка участка – около 200 000 тыс. руб.
Начальный капитал составляет около 1 800 000 млн. руб. Если вы решили заняться постройкой домов маленьких размеров, сумма уменьшится. Главное, учесть стоимость материала и услуги рабочих. Окупаемость строений зависит от средней цены на дома в выбранном регионе. При хорошем подходе: сотрудничество с оптовыми представителями материалов, и четкая организация работ, вы можете выгодно продать строение. Учитывая сезонность, при строительстве дома площадью 100 кв.м. можно получить чистую прибыль – 1 500 000 млн. руб. если остановится на строительстве конструкций из дерева, рентабельность бизнеса достигнет 30%.
