Как и обещали, приступим к рассмотрению основных способов покупки недвижимости, которая нам порой кажется такой далекой и несбыточной мечтой. В принципе, методов стать счастливым владельцем жилья не так уж и много, но ведь сидеть, сложа руки, тоже нельзя и нужно искать выход из сложившейся ситуации.
Городское доступное жилье: какие варианты?
1. Кредитный кооператив.
Кредитный кооператив представляет собой объединение граждан либо организации для взаимопомощи в решении проблем и удовлетворения потребностей финансового плана. Члену кооператива может быть предоставлен кредит на любые его нужды: учебу, покупку жилья, машины. При покупке жилья член кооператива получает его в свою собственность и закладывает кооперативу до полного расчета. Существует общая касса, в которую вносится взнос. Этот взнос регулируется в зависимости от величины взятого кредита, грубо говоря, вносится первоначальный взнос, выдается кредит на приобретение жилья самим кооперативом, устанавливаются ежемесячные суммы расчета по кредиту. Условия получения кредита в каждом кооперативе свои, поэтому городское жилье по-настоящему становится доступным.
2. Жилищно-накопительный кооператив (ЖНК).
ЖНК это некоммерческая организация. Также как и кредитный кооператив основанная гражданами и организациями, действующая по принципу кассы взаимопомощи. Первоначальный минимальный взнос 300-500 долларов, из документов требуется наличие только паспорта. Далее идет накопление средств, регулярные взносы по удобной для члена кооператива схеме и когда сумма накапливается до 30-40% от стоимости жилья, он получает средства на покупку квартиры из общей кассы. После этого член кооператива может прописаться на жилплощади и постепенно выплачивать членские взносы в размере 3-7%. При этом максимальный срок выплат варьируется в зависимости от срока ожидания: в отношении 1 год ожидания – 1.5 года выплат.
Преимущества ЖНК по сравнению с ипотекой – это реально низкие проценты по кредиту и возможность его получения с любой кредитной историей.
Недостатки: займ вы получаете не сразу, а только после того, как внесете до 40% стоимости жилплощади. К тому же здесь всегда есть определенный риск, связанный с финансовой деятельностью кооператива.
3. Договор ренты.
Договор ренты – это договор, заключаемый с пожилым человеком, имеющим свое жилье, по которому это человек отдает свое квартиру/дом в обмен на небольшие ежемесячные платежи с возможными услугами по содержанию и иждивению.
Договоры с пожизненным содержанием и иждивением подразумевают не только ежемесячные платежи, но и обеспечение потребностей в питании, жилье, одежде, а также уход в случае болезни.
Кроме того существуют договоры ренты с пожизненным проживанием. Некоторая сумма выплачивается сразу, а после этого происходят ежемесячные платежи (социальная помощь в этом случае не подразумевается).
Ежемесячные платежи по договору ренты намного ниже, чем платежи по ипотеке. Но возможно возникновение проблемы из-за расхождения мнения сторон, и дело может перекочевать в суд.
Договор ренты – нелегкое бремя, но на сегодня он является реальной альтернативой ипотеке.
4. Потребительский кредит.
Потребительский кредит это хороший вариант, если необходима только небольшая сумма. Ставки по таким целевым займам выше, чем по ипотечным программам, но зато при получении потребительской ссуды дополнительные расходы (страхование, оценка и т. д.) не так велики. И существенно меньше проблем с процедурами получения.
Так что, как видите, городское доступное жилье – действительно доступно. Главное не опускать руки и искать способы его получения.
